bis 80.000 €
Typische Kreditsummen
Der Rahmen, in dem sich die meisten Modernisierungskredite bewegen. Für größere Vorhaben an der Immobilie passt oft eine Baufinanzierung besser.
Kredit und Förderung clever kombiniert
Modernisierungskredit für Bremen
Neue Heizung, neue Fenster oder ein frisches Bad? Für jede Modernisierung gibt es mehrere Finanzierungswege – mit großen Preisunterschieden. Wir vergleichen sie ehrlich und finden den günstigsten Weg für Ihr Vorhaben in Bremen.
Aus 72 Bewertungen
Vertraut von 750+ Partnerbanken
Kurz erklärt
Der Modernisierungskredit in Kürze
Ein Modernisierungskredit ist ein Darlehen, das fest für Arbeiten an Ihrer Immobilie vorgesehen ist. Das Geld fließt nachweislich in Heizung, Dach oder Bad. Weil das den Wert Ihrer Immobilie erhält, bewerten Banken das Risiko niedriger. Sie bekommen dafür bessere Zinsen als bei einem freien Ratenkredit. Bei welchen Vorhaben sich das wirklich lohnt, sagen wir Ihnen offen. Auch dann, wenn ein ganz anderer Weg für Sie günstiger ist.
Kurz erklärt
Der Modernisierungskredit in Kürze
Ein Modernisierungskredit ist ein Darlehen, das fest für Arbeiten an Ihrer Immobilie vorgesehen ist. Das Geld fließt nachweislich in Heizung, Dach oder Bad. Weil das den Wert Ihrer Immobilie erhält, bewerten Banken das Risiko niedriger. Sie bekommen dafür bessere Zinsen als bei einem freien Ratenkredit. Bei welchen Vorhaben sich das wirklich lohnt, sagen wir Ihnen offen. Auch dann, wenn ein ganz anderer Weg für Sie günstiger ist.
ohneGrundbucheintrag
Bis zu mittleren Summen
Anders als bei der Baufinanzierung kommt der Modernisierungskredit meist ohne Eintrag ins Grundbuch aus. Das macht ihn einiges schneller und unkomplizierter.
rund 5 bis 7 %
Zweckgebundener Zins
Weil das Geld nachweislich und langfristig in eine Immobilie fließt, liegt der Zins meist unter dem eines freien Ratenkredits. Den genauen Satz bestimmen Bonität und Laufzeit.
Der ehrliche Vergleich
Vier Wege für Ihre Modernisierung im Vergleich
Die wichtigste Frage ist nicht, ob Sie einen Kredit bekommen. Sie lautet, welcher Weg für Ihr Vorhaben der günstigste ist. Diese vier Wege für Ihre Modernisierung sollten Sie sich anschauen.
Modernisierungskredit
Der zweckgebundene Klassiker. Günstiger als ein freier Ratenkredit, meist bis 80.000 € ohne Grundbucheintrag. Passt bei mittleren Summen für werterhaltende Arbeiten.
Förderung von KfW und BAFA
Bei energetischen Maßnahmen fast immer der günstigste Weg. Zinsverbilligte Kredite und Zuschüsse, die Sie nicht zurückzahlen. Dafür mehr Aufwand und ein Energieeffizienz-Experte.
Aufstockung der Baufinanzierung
Läuft Ihre Baufinanzierung noch, ist eine Aufstockung oft am günstigsten. Sie zahlen Bauzinsen statt Konsumkreditzinsen, weil die Immobilie schon als Sicherheit dient.
Freier Ratenkredit
Der schnellste Weg, oft aber der teuerste. Sinnvoll nur bei kleinen Summen oder wenn es ganz schnell gehen muss.
Der Vergleich auf einen Blick
Vier Wege im direkten Vergleich.
| Modernisierungskredit | KfW-Förderung | Aufstockung Baufi | Freier Ratenkredit | |
|---|---|---|---|---|
| Zins-Niveau | günstig | sehr günstig + Zuschuss | sehr günstig | am teuersten |
| Aufwand | gering | hoch (Bürokratie) | mittel | minimal |
| Geschwindigkeit | schnell | langsam | mittel | sofort |
| Ideal für | mittlere Summen | energetische Sanierung | laufende Finanzierung | kleine, schnelle Fälle |
Bei energetischen Maßnahmen führt fast kein Weg an der KfW-Förderung in Bremen vorbei. Für kleine, schnelle Fälle ohne Förderoption kann dagegen der Ratenkredit in Bremen der pragmatischste Weg sein. Welcher Weg für Ihr Vorhaben der günstigste ist, rechnen wir gemeinsam durch.
Ein Rechenbeispiel
Wie der richtige Weg über tausende Euro entscheidet
Bei einer Modernisierung ist der Unterschied zwischen dem teuersten und dem günstigsten Weg oft größer als gedacht. Ein Beispiel macht es deutlich.
Beispiel-Szenario
Austausch einer alten Gasheizung gegen eine Wärmepumpe. Selbst genutztes Eigenheim.
rund 30.000 €
Gesamtkosten
Naheliegend
Freier Ratenkredit
-
Kreditbetrag30.000 €
-
Zinsen (rund 7 %)rund 5.000 €
Effektive Gesamtkosten
rund
35.000 €
Klug kombiniert
KfW-Heizungsförderung
-
Zuschuss bis zu 70 %im Beispiel 21.000 €
-
Eigenanteilrund 9.000 €
Ihr effektiver Aufwand
rund
9.000 €
Im günstigsten Fall liegen über 20.000 € zwischen beiden Wegen. Bei einer Modernisierung schlägt also vor allem der richtige Weg jeden Zinsvergleich.
Wichtig zu wissen
01
Gilt für förderfähige Maßnahmen
Das Beispiel ist eine energetische Sanierung. Bei einem neuen Bad oder einer Grundrissänderung ist der Modernisierungskredit oft der günstigste Weg.
02
Die Reihenfolge zählt
Den Förderantrag stellen Sie immer vor der Auftragsvergabe. Wir koordinieren die Reihenfolge und die Energieeffizienz-Experten.
03
Wir rechnen ehrlich und ohne Verkaufsabsicht
Wie hoch Ihr Zuschuss wirklich ausfällt, hängt von Technik, Einkommen und Bonität ab. Diese Faktoren prüfen wir für Ihr Vorhaben — und finden Möglichkeiten, bei denen normale Banken oft bereits abwinken.
Typische Vorhaben
Was Bremer Eigentümer am häufigsten modernisieren
Modernisierung ist ein weites Feld. Hier sind die häufigsten Vorhaben und der Weg, der jeweils meist am günstigsten ist:
Fenster und Dämmung
Energetische Arbeiten an der Gebäudehülle, förderfähig über die BAFA. Bei Bremer Altbauten ein großes Thema.
Bad und Innenausbau
Neues Bad, neue Küche oder ein anderer Grundriss. Meist nicht energetisch. Hier passt ein Modernisierungskredit oder die Aufstockung.
Dach und Substanz
Dachsanierung, Fassade oder Trockenlegung. Werterhaltend über einen Modernisierungskredit, bei einer Dachdämmung teils über Förderung.
Altersgerechter Umbau
Bodengleiche Dusche, breitere Türen, weniger Schwellen. Dafür gibt es eigene Förderwege, die viele nicht auf dem Schirm haben. Wir schon.
Heizung und Energie
Wärmepumpe, Solarthermie oder Fernwärme. Hier ist die KfW-Heizungsförderung mit bis zu 70 % Zuschuss fast immer die beste Wahl.
Förderung aus Bremen
Diese Förderungen kennen die wenigsten in Bremen
Die KfW kennt fast jeder. Was viele Bremer Eigentümer nicht wissen: Neben dem Bund fördert auch das Land Bremen über die Bremer Aufbau-Bank. Wir kennen beide Ebenen und holen für Ihr Vorhaben das Maximum heraus.
Förderprogramm
Förderhöhe
-
01
KfW-Heizungsförderung (Programm 458)
Bis zu 70 % Zuschuss für eine neue, klimafreundliche Heizung. Anrechenbar sind Kosten bis 30.000 € je Wohneinheit, das sind bis zu 21.000 € Zuschuss. Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe stehen.
Direkter Zuschuss · Kein Kreditbis 70 % Zuschuss -
02
BAFA für Einzelmaßnahmen
15 % Zuschuss für Dämmung, Fenster oder Lüftung. Mit einem Sanierungsfahrplan steigt der Satz auf bis zu 20 %. Ideal, wenn Sie Schritt für Schritt sanieren.
Einzelmaßnahmen15–20 % Zuschuss -
03
KfW-Wohngebäudekredit (Programm 261)
Zinsgünstiger Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss, der mit der erreichten Effizienzhaus-Stufe steigt.
Kredit + Tilgungszuschussbis 150.000 € je Wohneinheit -
04
Förderung aus Bremen
Über die Bremer Aufbau-Bank läuft das Programm „Rund ums Haus", dazu gibt es den kostenlosen Förderlotsen des Landes. Die Bremer Programme ändern sich und haben oft Fristen. Wir prüfen bei jedem Vorhaben, was gerade offen ist.
LandesförderungLand Bremen Bremer Aufbau-Bank
Was Sie dabei beachten müssen
Reihenfolge: Erst der Antrag, dann der Auftrag — wer zu früh unterschreibt, riskiert die Chance auf eine Förderung. Kombination: Manche Programme schließen sich aus, andere ergänzen sich; wir prüfen vorab, was für Ihren Fall zusammenpasst. Energieeffizienz-Experte: Bei vielen Förderungen Pflicht — wir binden den richtigen aus dem Bremer Netzwerk für Sie ein.
Unsere Haltung
Zuerst der Weg, dann der Zins
Die meisten fragen zuerst nach dem niedrigsten Zins. Das ist die falsche erste Frage. Wichtiger ist, welcher Weg für Ihr Vorhaben überhaupt passt. Ein top verzinster Ratenkredit bleibt teurer als eine gut gemachte Förderung.
-
Unabhängig und ehrlich
Uns bezahlt die Bank, die auszahlt. Unser Rat hängt daher nicht davon ab, was uns mehr bringt.
-
750+ Banken plus Förderwissen
Wir vergleichen breit und kennen die Programme von KfW, BAFA und Land Bremen.
-
Persönlich vor Ort
Sie haben einen festen und persönlichen Ansprechpartner in Bremen. Kein Callcenter oder standardisierte Antworten.
-
Beratung in vier Sprachen
Deutsch, Englisch, Russisch und Persisch. So sichern wir, dass Sie sich in der Beratung jederzeit wohl fühlen und genau verstehen, um was es geht.
Der beste Modernisierungskredit ist manchmal gar keiner, sondern einfach nur die passende Förderung. Ein Vergleichsportal sagt Ihnen das nie. Wir schon.
So läuft es
So finden wir Ihren Modernisierungskredit
-
Vorhaben verstehen
Wir besprechen, was Sie modernisieren wollen. Zuerst prüfen wir, ob die Maßnahme energetisch und damit förderfähig ist.
-
Wege vergleichen
Wir rechnen die Wege durch, einzeln und in Kombination. Sie sehen schwarz auf weiß, was am günstigsten ist.
-
Förderung und Kredit koordinieren
Kommt eine Förderung infrage, kümmern wir uns um Antrag und Reihenfolge. Den Kredit holen wir aus über 750 Banken.
-
Umsetzung begleiten
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner bis zur Auszahlung. Auch danach sind wir für Sie da.
Kundenstimmen
Das sagen unsere Kunden
-
Sehr freundlich und zuverlässig. Mir wurde bei der Finanzierung sehr gut geholfen und alles hat schnell geklappt. Klare Empfehlung!
-
Vielen Dank, dass Sie sich so viel Zeit genommen haben. Ich bin sehr zufrieden mit der Immobilienbewertung, Sie haben mir alles verständlich erklärt. Sobald ich bereit bin, mich von meinem Haus zu trennen, werde ich Ihre Hilfe in Anspruch nehmen.
-
Lässt sich Zeit, hilft bei offenen Fragen, kompetent, freundlich. Wir werden Sie gerne in unserem Kreis empfehlen!
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Herr Brehm ist ein toller junger Makler. Verlässlich, schnell, dabei professionell mit einem seriösen und netten Auftreten. Als Kunde bekommt man bei Herrn Brehm auf jeden Fall das Gefühl, wichtig zu sein und ernst genommen zu werden. Immer wieder gerne mit diesem Makler, er ist für diesen Job genau der Richtige, weiter so… :-)
-
Ich war ziemlich nervös vor der Hausfinanzierung – das ist schließlich eine große Entscheidung. Aber das Team von BREVO Finance hat von Anfang an dafür gesorgt, dass ich mich aufgehoben fühle. Schon beim ersten Gespräch hat man ehrlich und verständlich erklärt, worauf es ankommt, welche Optionen ich habe und worauf ich bei Zinsen und Laufzeiten achten sollte. […]
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Die Zusammenarbeit mit BREVO Finance war von Anfang an sehr angenehm und professionell. Ole und Simon haben mich kompetent durch den gesamten Kaufprozess meiner Wohnung begleitet und waren jederzeit ansprechbar. Dank ihrer Unterstützung verlief alles reibungslos und transparent. Vielen Dank – absolut empfehlenswert!
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Wir haben unsere Finanzierung für eine Anlageimmobilie über Herrn Voß erhalten. Er war sehr freundlich, engagiert und äußerst kompetent. Sein Angebot war mit weitem Abstand das beste. Als es zu Komplikationen kam, blieb er hartnäckig und setzte sich konsequent für uns ein. Wir können Herrn Voß uneingeschränkt weiterempfehlen und sind ihm sehr dankbar für die hervorragende Unterstützung.
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Ganz klare Weiterempfehlung – kompetent, zuverlässig und menschlich absolut top! Dank Herrn Voß und dem BREVO-Team konnten wir uns endlich unseren Traum vom Eigenheim erfüllen. Nochmals vielen Dank für die hervorragende Unterstützung und die jederzeit transparente Beratung. 🤩
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Ich bin sehr zufrieden. Die Beratung war kompetent, transparent und zuverlässig. Die Finanzierung für mein Mehrfamilienhaus wurde schnell und zu sehr guten Konditionen umgesetzt. Absolut empfehlenswert!
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Wir möchten uns für die gute Zusammenarbeit herzlich bedanken. 🍀 Das Team von Ole und Daniel arbeitet schnell und zuverlässig, die Kommunikation ist 1a. Durch die langjährige Erfahrung und das große Netzwerk von BREVO im Bremer Raum konnten wir einige Finanzierungswünsche unserer Kunden umsetzen, die wir sonst hätten ablehnen müssen. Wir sind froh, einen modernen und zuverlässigen Partner zu haben.
Zum Modernisierungskredit mit BREVO
Bringen Sie Ihre Modernisierung voran, mit fairer Finanzierung direkt aus Bremen. Wir finden den günstigsten Weg und nehmen jede Förderung für Sie mit, die Ihnen zusteht. Gemeinsam zum besten Angebot aus über 750 Banken.
Häufige Fragen
Antworten rund um den Modernisierungskredit
Was ist ein Modernisierungskredit und wann lohnt er sich?
Ein Modernisierungskredit ist ein Darlehen, das fest für Arbeiten an Ihrer Immobilie vorgesehen ist. Weil das Geld den Wert der Immobilie erhält, ist er meist günstiger als ein freier Ratenkredit. Er lohnt sich vor allem bei werterhaltenden Arbeiten ohne Förderanspruch, etwa einem neuen Bad.
Worin unterscheiden sich Modernisierungskredit, Sanierungskredit und Renovierungskredit?
In der Praxis meinen die drei Begriffe fast dasselbe, nämlich einen zweckgebundenen Kredit für Arbeiten an der Immobilie. Renovierung steht eher für Schönheitsarbeiten. Sanierung meint das Beheben von Schäden. Modernisierung hebt den Standard, etwa durch eine neue Heizung. Für die Finanzierung zählt vor allem, ob die Maßnahme energetisch und damit förderfähig ist.
Brauche ich für einen Modernisierungskredit einen Grundbucheintrag?
Meist nicht. Bis zu Summen von rund 80.000 € verzichten viele Banken auf einen Grundbucheintrag. Das macht den Kredit schneller und günstiger als eine klassische Baufinanzierung. Bei größeren Summen kann ein Eintrag sinnvoll sein, weil die Zinsen dann oft noch niedriger liegen.
Wann ist eine Förderung günstiger als ein Modernisierungskredit?
Fast immer, wenn Ihre Maßnahme energetisch ist. Bei einer neuen Heizung, bei Dämmung oder neuen Fenstern gibt es Zuschüsse, die Sie nicht zurückzahlen. Der Aufwand ist höher, die Ersparnis aber meist deutlich größer. Das prüfen wir für Ihr individuelles Vorhaben.
Gibt es in Bremen eigene Förderprogramme für die Modernisierung?
Ja. Neben KfW und BAFA fördert auch das Land Bremen über die Bremer Aufbau-Bank. Dazu gibt es den kostenlosen Förderlotsen, der durch die Bremer Programme führt. Diese Landesprogramme ändern sich und haben oft Fristen. Wir prüfen bei jedem Vorhaben, was gerade offen ist.
In welcher Reihenfolge beantrage ich Förderung und Kredit?
Die Reihenfolge entscheidet hier über bares Geld. Den Förderantrag stellen Sie immer vor der Auftragsvergabe, sonst entfällt der Anspruch. Erst nach der Zusage beauftragen Sie die Firma. Den passenden Kredit für den Eigenanteil organisieren wir parallel.
Wie schnell bekomme ich einen Modernisierungskredit?
Bei vollständigen Unterlagen und guter Bonität bekommen Sie den Kredit oft innerhalb weniger Werktage. Das geht schneller als eine Förderung, die mehr Bürokratie braucht. Wenn es eilt und keine Förderung infrage kommt, ist der Modernisierungskredit oft der pragmatischste Weg.
Was kostet die Beratung zum Modernisierungskredit?
Die Erstberatung zum Modernisierungskredit ist bei BREVO Finance kostenlos und unverbindlich. Unser Honorar zahlt die Bank, die den Kredit auszahlt. Raten wir Ihnen zu einer Förderung anstatt zu einem Kredit, kostet Sie das Gespräch trotzdem nichts. Denn uns ist wichtig, dass Sie die beste Lösung für Ihr Vorhaben finden, anstatt zu viel Geld an Vergleichsportale zu verlieren.