bis zu 60 Monate
Forward-Zeit
So weit im Voraus können Sie sich den Zins bereits sichern. Je kürzer der Vorlauf, desto kleiner der Aufschlag.
Heute den besten Zins für die Zukunft sichern
Forward-Darlehen Bremen
Niemand kennt den Zins von übermorgen. Statt zu warten, sichern Sie ihn sich mit dem Forward-Darlehen schon heute. Auch wenn Ihre Finanzierung erst in einigen Jahren beginnt. Wir zeigen Ihnen, wie das geht und ob es sich für Sie lohnt. Persönlich beraten in Bremen.
Aus 72 Bewertungen
Vertraut von 750+ Partnerbanken
Kurz erklärt
Das Forward-Darlehen in Kürze
Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, die Sie heute abschließen und erst später nutzen. Sie sichern sich also den aktuellen Zins für ein Darlehen, das erst in einigen Jahren startet. Genau dann, wenn Ihre laufende Zinsbindung endet. So wissen Sie früh, mit welcher Rate Sie rechnen, auch wenn die Zinsen bis dahin steigen. Für viele Eigentümer in Bremen ist das die beste Variante der Anschlussfinanzierung.
0 €
Mehrkosten in der Wartezeit
Bis Ihre alte Zinsbindung endet, zahlen Sie nichts zusätzlich. Ihre bisherige Rate läuft weiter wie bisher.
Fester Zins
Ab Vertragsabschluss
Ihr Zinssatz steht heute fest. Auch wenn sich der Markt bis zur Auszahlung verschlechtert.
So funktioniert es
So sichern Sie sich den besten Zins mit dem Forward-Darlehen
Ein Beispiel macht es greifbar. Ihre Finanzierung läuft seit 2018 mit zehn Jahren Zinsbindung. Sie endet also 2028. Anfang 2026 sind es noch rund 24 Monate. Sie rechnen mit steigenden Zinsen.
Jetzt schließen Sie ein Forward-Darlehen ab und vereinbaren schon heute den Zins für die Anschlussfinanzierung, die erst 2028 startet. Für die Vorlaufzeit verlangt die Bank einen kleinen Aufschlag, den Forward-Aufschlag. Liegt der aktuelle Zins beispielhaft bei 3,7 Prozent und der Aufschlag bei 0,2 Prozentpunkten, steht Ihr Satz bei 3,9 Prozent. Diese 3,9 Prozent zahlen Sie ab Auszahlung. Egal, ob der Markt dann bei 5 oder bei 3 Prozent liegt.
Der Forward-Aufschlag
Der Monatssatz bleibt über die Vorlaufzeit weitgehend gleich. Weil er sich mit jedem zusätzlichen Vorlaufmonat aufsummiert, steigt der Gesamtaufschlag – je länger Sie im Voraus sichern, desto teurer die Absicherung insgesamt. Die ersten zwölf Monate sind häufig kostenlos.
| Vorlaufzeit | Typischer Monatsaufschlag | Aufschlag auf Ihren Zins |
|---|---|---|
| bis 12 Monate | meist 0 % | +0 % |
| 24 Monate | ca. 0,012 % pro Monat | rund +0,29 % |
| 36 Monate | ca. 0,012 % pro Monat | rund +0,43 % |
| 48 Monate | ca. 0,012 % pro Monat | rund +0,58 % |
| 60 Monate | ca. 0,012 % pro Monat | rund +0,72 % |
Info: Diese Rechnung bezieht sich auf beispielhafte Werte. Die tatsächlichen Aufschläge unterscheiden sich je nach Bank.
Echtes und unechtes Forward-Darlehen
Beim echten Forward-Darlehen beginnt die neue Zinsbindung erst, wenn die alte ausläuft. Sie bekommen die volle vereinbarte Laufzeit. Beim unechten startet sie schon mit Vertragsabschluss und läuft damit faktisch kürzer. Wer das nicht weiß, vergleicht falsch und verliert Zinsbindungsjahre. Wir achten für Sie genau darauf.
Die Kosten
Wie hoch Ihr gesicherter Zins wäre.
Ihr Forward-Zins ergibt sich aus dem aktuellen Bauzins plus dem Aufschlag für Ihre Vorlaufzeit. Zur Orientierung sehen Sie hier die aktuellen Bauzinsen. Die genauen Konditionen hängen von Restschuld, Beleihungsauslauf und Bonität ab. Die holen wir individuell aus unserem Banken-Netzwerk.
| Zinsbindung | Aktueller Bauzins (Orientierung) |
|---|---|
| 10 Jahre | rund 3,9 Prozent |
| 15 Jahre | rund 4,2 Prozent |
| 20 Jahre | rund 4,3 Prozent |
Ehrlich gerechnet
Wann sich ein Forward-Darlehen lohnt
Ein Forward-Darlehen ist nicht grundsätzlich gut oder schlecht. Es kommt auf Ihre Situation an. Diese Punkte zeigen, in welche Richtung es bei Ihnen geht.
Sinnvoll, wenn
- Sie steigende Zinsen erwarten und sich das heutige Niveau sichern wollen
- Ihre Lebenssituation stabil ist, also Job, Partnerschaft und Wohnort absehbar gleich bleiben
- Sie die Immobilie langfristig behalten und selbst nutzen
- Ihnen Planungssicherheit wichtiger ist als die letzte Zinsoptimierung
- Ihre Zinsbindung in 12 bis 60 Monaten endet
Eher nicht, wenn
- Sie überlegen, die Immobilie zu verkaufen
- Ihre Lebensplanung unsicher ist, etwa bei Jobwechsel oder Umzug
- Sie auf fallende oder gleichbleibende Zinsen setzen, denn dann zahlen Sie den Aufschlag umsonst
- Ihre Zinsbindung erst in über fünf Jahren ausläuft, denn so früh geht noch kein Forward
- Ihre Zinsbindung in unter zwölf Monaten endet, denn dann reicht in Bremen meist die normale Anschlussfinanzierung Zur Anschlussfinanzierung →
Ehrlich gerechnet
Was passiert, wenn die Wette aufgeht oder schiefgeht.
Niemand sagt die Zinsen der Zukunft sicher voraus. Deshalb rechnen wir beide Fälle an einem einfachen Beispiel.
Beispiel-Szenario
Restschuld 200.000 Euro, Zinsbindung endet in 24 Monaten. Aktueller Zins 3,7 Prozent, Forward-Aufschlag 0,29 Prozentpunkte. Ihr gesicherter Forward-Zins läge bei 3,99 Prozent für zehn Jahre.
3,99 %
Ihr gesicherter Zins
Wette geht auf
Zinsen steigen
-
Marktzins in 24 Monaten5,0 %
-
Ihr gesicherter Zins3,99 %
Ersparnis über 10 Jahre
+
rund 20.000 €
Wette geht schief
Zinsen fallen
-
Marktzins in 24 Monaten3,2 %
-
Ihr gebundener Zins3,99 %
Mehrkosten über 10 Jahre
−
rund 16.000 €
Welche Spalte in 24 Monaten eintritt, weiß heute niemand. Ein Forward-Darlehen ist eine Versicherung gegen steigende Zinsen. Wie jede Versicherung kostet sie etwas, wenn der Fall nicht eintritt. Wir helfen Ihnen, fundiert zu entscheiden. Die Entscheidung treffen Sie.
Bevor Sie sich entscheiden
01
Abnahmepflicht
Sie müssen das Darlehen abnehmen, auch bei fallenden Zinsen. Nehmen Sie es nicht ab, etwa bei einem Verkauf, verlangt die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung.
02
Echtes Forward
Wir achten darauf, dass die neue Zinsbindung erst startet, wenn die alte endet. So verlieren Sie keine Zinsbindungsjahre.
03
Stabilität zählt
Wir klären vorher gemeinsam, wie sicher Ihre Planung über die ganze Vorlaufzeit ist.
Persönlich in Bremen
Unsere Haltung
Warum Sie auf BREVO vertrauen sollten
Ein Forward-Rechner zeigt Ihnen, was die Zinssicherung kostet. Was er nicht kann, ist einschätzen, ob die Wette für Sie aufgeht. Das hängt von Ihrer Situation ab, nicht von einer Formel. Bleiben Sie in der Immobilie? Ist Ihr Job über die nächsten Jahre sicher? Das sind keine Rechenfragen. Und genau hier setzen wir mit Ihnen an.
Haben Sie Ihre Baufinanzierung schon mit uns gemacht, kennt Ihr fester Ansprechpartner bereits Ihre Akte und meldet sich rechtzeitig vor dem Zinsbindungs-Ende. Wir vergleichen die Forward-Konditionen von über 750 Banken und sagen Ihnen ehrlich, ob sich das Sichern für Sie rechnet. Persönlich in Bremen, ohne verwirrende Aussagen.
- Fester Ansprechpartner
- 750+ Banken im Vergleich
- Beratung in 4 Sprachen
- Persönlich in Bremen
Der Unterschied
Drei Wege für Ihre Anschlussfinanzierung im Vergleich.
Forward, Prolongation oder Umschuldung im Vergleich. Wenn Ihre Zinsbindung ausläuft, haben Sie mehrere Wege. Das Forward-Darlehen ist dabei nur einer davon.
Forward-Darlehen
Was es ist Zins 12 bis 60 Monate im Voraus sichern, gegen Aufschlag.
Wann sinnvoll Sie erwarten steigende Zinsen, Situation stabil.
Kosten Forward-Aufschlag.
Prolongation
Was es ist Verlängerung bei Ihrer bisherigen Bank.
Wann sinnvoll Das Angebot der eigenen Bank passt, Sie wollen es bequem.
Kosten Meist keine Wechselkosten.
Umschuldung
Was es ist Wechsel zu einer günstigeren Bank zum Ablauf.
Wann sinnvoll Eine andere Bank ist deutlich günstiger.
Kosten Kleine Wechselkosten, oft schnell amortisiert.
Läuft Ihre Zinsbindung schon in den nächsten Monaten aus, ist in Bremen meist die normale Anschlussfinanzierung der passendere Weg.
Mehr zur AnschlussfinanzierungUnser Leistungsportfolio
Das passt zu Ihrer Finanzierung.
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Anschlussfinanzierung
Ihre Zinsbindung läuft bald aus. Wir vergleichen Ihre Anschlussfinanzierung über alle Banken.
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Baufinanzierung
Für Kauf, Neubau oder Grundstück. Wir finden die passende Baufinanzierung für Bremen.
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Modernisierung
Neue Heizung, Fenster oder Bad. Wir finden den günstigsten Weg für Ihre Modernisierung.
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen.
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Sehr freundlich und zuverlässig. Mir wurde bei der Finanzierung sehr gut geholfen und alles hat schnell geklappt. Klare Empfehlung!
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Vielen Dank, dass Sie sich so viel Zeit genommen haben. Ich bin sehr zufrieden mit der Immobilienbewertung, Sie haben mir alles verständlich erklärt. Sobald ich bereit bin, mich von meinem Haus zu trennen, werde ich Ihre Hilfe in Anspruch nehmen.
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Lässt sich Zeit, hilft bei offenen Fragen, kompetent, freundlich. Wir werden Sie gerne in unserem Kreis empfehlen!
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Herr Brehm ist ein toller junger Makler. Verlässlich, schnell, dabei professionell mit einem seriösen und netten Auftreten. Als Kunde bekommt man bei Herrn Brehm auf jeden Fall das Gefühl, wichtig zu sein und ernst genommen zu werden. Immer wieder gerne mit diesem Makler, er ist für diesen Job genau der Richtige, weiter so… :-)
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Ich war ziemlich nervös vor der Hausfinanzierung – das ist schließlich eine große Entscheidung. Aber das Team von BREVO Finance hat von Anfang an dafür gesorgt, dass ich mich aufgehoben fühle. Schon beim ersten Gespräch hat man ehrlich und verständlich erklärt, worauf es ankommt, welche Optionen ich habe und worauf ich bei Zinsen und Laufzeiten achten sollte. […]
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Die Zusammenarbeit mit BREVO Finance war von Anfang an sehr angenehm und professionell. Ole und Simon haben mich kompetent durch den gesamten Kaufprozess meiner Wohnung begleitet und waren jederzeit ansprechbar. Dank ihrer Unterstützung verlief alles reibungslos und transparent. Vielen Dank – absolut empfehlenswert!
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Wir haben unsere Finanzierung für eine Anlageimmobilie über Herrn Voß erhalten. Er war sehr freundlich, engagiert und äußerst kompetent. Sein Angebot war mit weitem Abstand das beste. Als es zu Komplikationen kam, blieb er hartnäckig und setzte sich konsequent für uns ein. Wir können Herrn Voß uneingeschränkt weiterempfehlen und sind ihm sehr dankbar für die hervorragende Unterstützung.
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Ganz klare Weiterempfehlung – kompetent, zuverlässig und menschlich absolut top! Dank Herrn Voß und dem BREVO-Team konnten wir uns endlich unseren Traum vom Eigenheim erfüllen. Nochmals vielen Dank für die hervorragende Unterstützung und die jederzeit transparente Beratung. 🤩
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Ich bin sehr zufrieden. Die Beratung war kompetent, transparent und zuverlässig. Die Finanzierung für mein Mehrfamilienhaus wurde schnell und zu sehr guten Konditionen umgesetzt. Absolut empfehlenswert!
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Wir möchten uns für die gute Zusammenarbeit herzlich bedanken. 🍀 Das Team von Ole und Daniel arbeitet schnell und zuverlässig, die Kommunikation ist 1a. Durch die langjährige Erfahrung und das große Netzwerk von BREVO im Bremer Raum konnten wir einige Finanzierungswünsche unserer Kunden umsetzen, die wir sonst hätten ablehnen müssen. Wir sind froh, einen modernen und zuverlässigen Partner zu haben.
Das Forward-Darlehen mit BREVO
Geben Sie steigenden Zinsen keine Chance. Wir sichern Ihnen den heutigen Satz für Ihre Finanzierung in der Zukunft. Wir rechnen für Sie durch, ob sich ein Darlehen lohnt und finden für Sie das beste Angebot aus über 750 Banken.
Häufige Fragen
Antworten auf die häufigsten Fragen zum Forward-Darlehen.
Wie früh kann ich ein Forward-Darlehen abschließen?
Bis zu 60 Monate vor dem Ende Ihrer Zinsbindung. Je näher der Stichtag, desto kleiner der Aufschlag. In den letzten zwölf Monaten fällt oft gar kein Aufschlag an. Dann ist der Übergang zur normalen Anschlussfinanzierung fließend.
Was kostet ein Forward-Darlehen extra?
Den Forward-Aufschlag, einen Zinszuschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Beispielhaft liegt er bei rund 0,01 bis 0,02 Prozent pro Monat Vorlauf. Wie hoch er bei Ihnen ausfällt, vergleichen wir über mehrere Banken.
Was passiert, wenn ich das Darlehen nicht abnehme?
Dann verlangt die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung. Ein Forward-Darlehen ist verbindlich. Schließen Sie nur ab, wenn Ihre Planung stabil ist und Sie die Immobilie sicher behalten. Genau das klären wir vorher.
Lohnt sich ein Forward-Darlehen bei den aktuellen Zinsen?
Das hängt von Ihrer Zinserwartung und Lebenssituation ab. Eine pauschale Antwort wäre unseriös. Erwarten Sie steigende Zinsen und ist Ihre Lage stabil, kann es sich lohnen. Setzen Sie auf fallende Zinsen oder sind unsicher, eher nicht.
Was ist der Unterschied zwischen echtem und unechtem Forward-Darlehen?
Beim echten beginnt die neue Zinsbindung erst, wenn die alte ausläuft. So bekommen Sie die volle Laufzeit. Beim unechten startet sie schon mit Vertragsabschluss und läuft faktisch kürzer. Wir achten beim Vergleich für Sie darauf.
Kann ich ein Forward-Darlehen bei einer anderen Bank abschließen?
Ja, Sie sind nicht an Ihre bisherige Bank gebunden. Oft lohnt sich der Wechsel sogar. Es fallen kleine Wechselkosten an, etwa für Notar und Grundbuch. Als Faustregel lohnt sich der Wechsel, wenn der neue Zins spürbar unter dem Angebot Ihrer Bank liegt.
Wann sollte ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
Idealerweise 18 bis 60 Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung. So haben Sie Zeit, in Ruhe zu vergleichen und bei Bedarf ein Forward-Darlehen zu sichern. Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten fünf Jahren aus, lohnt sich ein erstes Gespräch schon jetzt.
Was kostet die Beratung bei BREVO Finance?
Die Erstberatung zum Forward-Darlehen ist bei BREVO Finance kostenlos und unverbindlich. Vergütet werden wir von der Bank, die das Darlehen auszahlt, nicht von Ihnen. Manchmal ist die beste Beratung allerdings auch ein Nein. Selbst dann kostet Sie das Gespräch nichts. Denn eine ehrliche Empfehlung ist uns wichtiger als ein schneller Abschluss.