bis 0,6 %
Mögliche Zinsersparnis
Durch Vergleich & Bankwechsel — über die Laufzeit oft fünfstellig.
Top-Konditionen für die nächste Zinsbindung
Anschlussfinanzierung für Bremen
Ihre Zinsbindung läuft in den nächsten Jahren aus? Dann haben Sie drei Wege. Der falsche kostet Sie über die Laufzeit schnell mehrere tausend Euro. Wir finden mit Ihnen in Bremen heraus, welcher Weg zu Ihrer Situation passt und vergleichen dafür über 750 Banken. Persönlich beraten, ehrlich gerechnet.
Aus 72 Bewertungen
Vertraut von 750+ Partnerbanken
Kurz erklärt
Was passiert, wenn Ihre Zinsbindung ausläuft.
Als Sie Ihre Immobilie finanziert haben, haben Sie sich einen Zinssatz für eine feste Laufzeit gesichert, meist über 10 oder 15 Jahre. Nach dieser Zinsbindung ist fast immer noch eine Restschuld offen, oft ein erheblicher Teil der ursprünglichen Summe. Die Anschlussfinanzierung, auch Anschlussdarlehen genannt, ist die neue Finanzierung genau dieser Restschuld: neuer Zinssatz, neue Laufzeit, neue Rate. Dieser Moment ist Ihre Chance. Sie können jetzt die Bank wechseln und neu verhandeln. Wer einfach das erste Verlängerungsangebot der Hausbank unterschreibt, zahlt über die Jahre oft mehrere tausend Euro zu viel. Wer vergleicht, spart genau diese Summe. Wir kümmern uns darum, dass Sie zu den Sparern gehören.
10–15Jahre
Typische erste Zinsbindung
Danach folgt die Anschlussfinanzierung der Restschuld.
18–60Monate
Idealer Vorlauf
Je früher Sie sich kümmern, desto mehr Optionen.
Der Wegweiser
Drei Wege aus der auslaufenden Zinsbindung
Wenn Ihre Zinsbindung endet, haben Sie drei Möglichkeiten. Keine ist grundsätzlich besser. Es kommt darauf an, wann Ihre Bindung ausläuft und wie Sie die Zinsentwicklung einschätzen.
Prolongation
Sie bleiben bei Ihrer Bank. Bequem, kein Wechsel, keine neuen Notarkosten. Der Haken: Ihre Bank macht selten von sich aus das beste Angebot. Sinnvoll ist die Prolongation nur, wenn ihre Konditionen konkurrenzfähig sind. Genau das prüfen wir.
Umschuldung
Sie wechseln zu einer günstigeren Bank. Dafür fallen kleine Wechselkosten an, meist 0,1 bis 0,2 Prozent für die Grundschuldübertragung. Die sind oft schon nach wenigen Monaten wieder drin. Die Umschuldung lohnt sich, wenn eine andere Bank Sie spürbar günstiger finanziert.
Forward-Darlehen
Sie sichern sich heute schon den Zins für später, wenn Ihre Bindung erst in einem bis fünf Jahren ausläuft und Sie steigende Zinsen erwarten. Das kostet einen kleinen Aufschlag. Wie sich das genau rechnet, lesen Sie auf unserer Seite zum Forward-Darlehen in Bremen.
Auf einen Blick
Empfohlene Lösungen zur Anschlussfinanzierung
| Ihre Situation | Empfohlener Weg |
|---|---|
| Zinsbindung endet in unter 12 Monaten, Hausbank-Angebot ist gut | Prolongation (nach Prüfung) |
| Zinsbindung endet in unter 12 Monaten, andere Bank ist günstiger | Umschuldung |
| Zinsbindung endet in 1–5 Jahren, Sie erwarten steigende Zinsen | Forward-Darlehen |
| Zinsbindung endet in 1–5 Jahren, Sie sind unsicher | Erstgespräch — wir rechnen die Szenarien durch |
Sie wollen sich frühzeitig gegen steigende Zinsen absichern? Dann lohnt sich unsere ausführliche Seite zum Forward-Darlehen in Bremen. Und falls Sie noch ganz am Anfang stehen und eine Erstfinanzierung suchen, finden Sie alles dazu auf unserer Seite zur Baufinanzierung in Bremen.
Das richtige Timing
Warum sich frühes Handeln auszahlt
Beschäftigen Sie sich am besten bereits 18 bis 60 Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung mit dem Thema Anschlussfinanzierung. Das klingt zwar sehr früh, aber je mehr Vorlauf Sie haben, desto mehr Optionen stehen Ihnen tatsächlich offen.
Wann läuft Ihre Bindung aus?
Wann Ihre Zinsbindung ausläuft, steht in Ihrem Darlehensvertrag. Im Erstgespräch finden wir es gemeinsam heraus. Schon ein erstes Gespräch schafft Klarheit, auch wenn der Wechsel noch Jahre entfernt ist.
Ihr Vorlauf-Fenster
36 bis 60 Monate vor Ablauf: In Ruhe ein Forward-Darlehen prüfen und sich gegen steigende Zinsen absichern.
12 bis 36 Monate vor Ablauf: Genug Zeit, mehrere Banken zu vergleichen und einen Wechsel ohne Stress vorzubereiten.
Unter 12 Monate vor Ablauf: Es wird eng. Vergleichen geht noch, aber Ihr Verhandlungsspielraum schrumpft.
Rechenbeispiel
Was eine kluge Anschlussfinanzierung sparen kann
Vergleichen lohnt sich fast immer. Hier ein konkretes Beispiel für eine mögliche Ersparnis.
Beispiel-Szenario
Angenommen, nach 15 Jahren Tilgung sind noch 180.000 Euro Restschuld offen. Ihre Hausbank bietet zur Verlängerung 4,2 Prozent. Eine Bank aus unserem Netzwerk bietet, auch dank regionaler Sonderkonditionen, 3,85 Prozent.
180.000 €
Restschuld
Prolongation
Bei der Hausbank
-
Effektiver Zins4,2 %
-
Monatliche Rateca. 1.005 €
Zinskosten über 10 Jahre
ca.
67.500 €
Wechsel über BREVO
Zu einer günstigeren Bank
-
Effektiver Zins3,85 %
-
Monatliche Rateca. 953 €
-
Einmalige Wechselkostenca. 350 €
Zinskosten über 10 Jahre
ca.
61.200 €
Das ist eine Ersparnis von rund 5.950 Euro über zehn Jahre, abzüglich der einmaligen Wechselkosten von etwa 350 Euro. Die Bequemlichkeit der Prolongation kostet hier also fast 6.000 Euro. Bei einer größeren Restschuld entsprechend mehr.
Was Sie dabei wissen sollten
01
Kein Versprechen
Manchmal ist Bleiben die richtige Entscheidung, etwa wenn Ihre Hausbank wirklich gut anbietet. Genau das rechnen wir ehrlich durch.
02
Ihr Vorteil nach Jahren der Tilgung
Gesunkene Restschuld und ein gestiegener Immobilienwert bringen Sie in eine günstigere Beleihungsklasse. Das verbessert Ihre Konditionen oft zusätzlich.
03
Wir übernehmen die Abwicklung
Bei einem Wechsel kümmern wir uns um die Unterlagen und die Grundschuldübertragung.
Konditionen
Was kostet Sie Ihre Anschlussfinanzierung?
Die Konditionen für Ihr Anschlussdarlehen hängen von drei Dingen ab: Ihrer Restschuld, dem aktuellen Wert Ihrer Immobilie und Ihrer Bonität. Aus Restschuld und Immobilienwert ergibt sich der Beleihungsauslauf, also der Anteil des Darlehens am Wert Ihrer Immobilie. Hier haben Sie nach Jahren der Tilgung meist einen Vorteil.
Nach 10 oder 15 Jahren ist Ihre Restschuld gesunken. Ist Ihre Immobilie zugleich im Wert gestiegen, fällt Ihr Beleihungsauslauf in eine günstigere Klasse. Das kann Ihre Anschlusskonditionen spürbar verbessern, manchmal stärker, als es die allgemeine Zinsentwicklung vermuten lässt.
| Zinsbindung | Bestzins (60 % Beleihung) | bei 80 % Beleihung |
|---|---|---|
| 10 Jahre | ca. 3,9 % | ca. 3,9 % |
| 15 Jahre | ca. 4,2 % | ca. 4,3 % |
| 20 Jahre | ca. 4,3 % | ca. 4,4 % |
Effektive Zinssätze, objekt- und bonitätsabhängig, Stand Mai 2026.
Was das für Sie heißt, rechnen wir für Ihre konkrete Restschuld und Ihren Beleihungsauslauf aus, statt Ihnen eine pauschale Zahl zu nennen.
Gut zu wissen
Gesetzliches Kündigungsrecht nach zehn Jahren
Viele Eigentümer wissen es nicht: Nach Paragraf 489 BGB dürfen Sie jedes Immobiliendarlehen zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung kündigen, mit einer Frist von sechs Monaten und ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt selbst dann, wenn Ihre Zinsbindung eigentlich länger läuft, etwa bei einer 15-jährigen Bindung. Sind die Zinsen seit Ihrem Abschluss gesunken, können Sie dieses Recht nutzen und früher in eine günstigere Anschlussfinanzierung wechseln. Wir prüfen im Erstgespräch, ob dieser Stichtag für Sie schon erreicht ist und ob sich der Wechsel rechnet.
So läuft es ab
In vier Schritten zur besseren Anschlussfinanzierung
-
Bestandsaufnahme
Sie bringen Ihren aktuellen Darlehensvertrag mit. Wir prüfen Restschuld, das Ende Ihrer Zinsbindung und Ihre aktuellen Konditionen. Dann klären wir gemeinsam den besten Zeitpunkt zum Handeln.
-
Vergleich
Wir holen Konditionen aus über 750 Banken, inklusive der regionalen Sonderkonditionen unserer Partner wie der Sparkasse Bremen, und stellen sie dem Angebot Ihrer Hausbank gegenüber.
-
Entscheidung
Sie entscheiden: Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen. Wir beraten ehrlich und drängen nicht.
-
Abwicklung
Entscheiden Sie sich für einen Wechsel, übernehmen wir die Unterlagen und die Grundschuldübertragung. Den Rest erledigen wir, Sie behalten den Überblick.
Die BREVO Vorteile
Warum die Hausbank selten das beste Angebot macht
Läuft Ihre Zinsbindung aus, bekommen Sie von Ihrer Bank automatisch ein Verlängerungsangebot. Das ist bequem. Genau darauf setzt die Bank. Die meisten Kunden vergleichen nicht, sie unterschreiben einfach. Damit verschenken sie über die Laufzeit oft mehr Geld, als ihnen lieb ist.
Ein Vergleichsportal kennt Ihre Gesamtsituation nicht und verhandelt nicht für Sie. Wir schon. Über 750 Banken, inklusive der regionalen Sonderkonditionen der Sparkasse Bremen oder der Volksbank Bremen-Verden. Bei uns sitzt Ihnen ein fester Ansprechpartner gegenüber, auf Wunsch auf Deutsch, Englisch, Russisch oder Persisch. Und wenn Bleiben für Sie das Beste ist, sagen wir Ihnen das auch.
Klingt das nach der Beratung, die Sie suchen? Dann schauen wir gemeinsam auf Ihre Zahlen.
Die Anschlussfinanzierung ist der Moment, in dem die meisten Immobilienbesitzer Geld verschenken, einfach aus Bequemlichkeit. Wir sorgen dafür, dass Sie nicht dazugehören.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen.
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Sehr freundlich und zuverlässig. Mir wurde bei der Finanzierung sehr gut geholfen und alles hat schnell geklappt. Klare Empfehlung!
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Vielen Dank, dass Sie sich so viel Zeit genommen haben. Ich bin sehr zufrieden mit der Immobilienbewertung, Sie haben mir alles verständlich erklärt. Sobald ich bereit bin, mich von meinem Haus zu trennen, werde ich Ihre Hilfe in Anspruch nehmen.
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Lässt sich Zeit, hilft bei offenen Fragen, kompetent, freundlich. Wir werden Sie gerne in unserem Kreis empfehlen!
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Herr Brehm ist ein toller junger Makler. Verlässlich, schnell, dabei professionell mit einem seriösen und netten Auftreten. Als Kunde bekommt man bei Herrn Brehm auf jeden Fall das Gefühl, wichtig zu sein und ernst genommen zu werden. Immer wieder gerne mit diesem Makler, er ist für diesen Job genau der Richtige, weiter so… :-)
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Ich war ziemlich nervös vor der Hausfinanzierung – das ist schließlich eine große Entscheidung. Aber das Team von BREVO Finance hat von Anfang an dafür gesorgt, dass ich mich aufgehoben fühle. Schon beim ersten Gespräch hat man ehrlich und verständlich erklärt, worauf es ankommt, welche Optionen ich habe und worauf ich bei Zinsen und Laufzeiten achten sollte. […]
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Die Zusammenarbeit mit BREVO Finance war von Anfang an sehr angenehm und professionell. Ole und Simon haben mich kompetent durch den gesamten Kaufprozess meiner Wohnung begleitet und waren jederzeit ansprechbar. Dank ihrer Unterstützung verlief alles reibungslos und transparent. Vielen Dank – absolut empfehlenswert!
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Wir haben unsere Finanzierung für eine Anlageimmobilie über Herrn Voß erhalten. Er war sehr freundlich, engagiert und äußerst kompetent. Sein Angebot war mit weitem Abstand das beste. Als es zu Komplikationen kam, blieb er hartnäckig und setzte sich konsequent für uns ein. Wir können Herrn Voß uneingeschränkt weiterempfehlen und sind ihm sehr dankbar für die hervorragende Unterstützung.
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Ganz klare Weiterempfehlung – kompetent, zuverlässig und menschlich absolut top! Dank Herrn Voß und dem BREVO-Team konnten wir uns endlich unseren Traum vom Eigenheim erfüllen. Nochmals vielen Dank für die hervorragende Unterstützung und die jederzeit transparente Beratung. 🤩
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Ich bin sehr zufrieden. Die Beratung war kompetent, transparent und zuverlässig. Die Finanzierung für mein Mehrfamilienhaus wurde schnell und zu sehr guten Konditionen umgesetzt. Absolut empfehlenswert!
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Wir möchten uns für die gute Zusammenarbeit herzlich bedanken. 🍀 Das Team von Ole und Daniel arbeitet schnell und zuverlässig, die Kommunikation ist 1a. Durch die langjährige Erfahrung und das große Netzwerk von BREVO im Bremer Raum konnten wir einige Finanzierungswünsche unserer Kunden umsetzen, die wir sonst hätten ablehnen müssen. Wir sind froh, einen modernen und zuverlässigen Partner zu haben.
Kostenlose Erstberatung zu Ihrer Anschlussfinanzierung in Bremen
Bringen Sie Ihren aktuellen Darlehensvertrag mit oder kommen Sie einfach mit Ihren Fragen. Wir schauen uns Restschuld, Zinsbindungs-Ende und Konditionen an und sagen Ihnen ehrlich, welcher Weg sich für Sie rechnet. Ob Ihre Immobilie in Schwachhausen, Findorff oder im Umland in Delmenhorst, Stuhr oder Achim steht, beraten wir Sie persönlich in Bremen. Unverbindlich und kostenlos, weil uns die Bank vergütet, die am Ende auszahlt, nicht Sie.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zur Anschlussfinanzierung in Kürze
Wann sollte ich mich um meine Anschlussfinanzierung kümmern?
Idealerweise 18 bis 60 Monate vor Ablauf Ihrer Zinsbindung. So bleibt genug Zeit, in Ruhe zu vergleichen und bei Bedarf ein Forward-Darlehen zu sichern. Wer erst kurz vorher anfängt, verliert Verhandlungsspielraum. Schon ein erstes Gespräch verschafft Klarheit, auch wenn der Wechsel noch Jahre entfernt ist.
Muss ich bei meiner bisherigen Bank bleiben?
Nein. Zum Ende der Zinsbindung können Sie frei zu jeder anderen Bank wechseln, das nennt sich Umschuldung. Oft lohnt sich das, weil andere Banken bessere Konditionen bieten. Es fallen kleine Wechselkosten für die Grundschuldübertragung an, meist 0,1 bis 0,2 Prozent der Summe, die sich aber schnell amortisieren.
Was ist der Unterschied zwischen Prolongation und Umschuldung?
Bei der Prolongation verlängern Sie bei Ihrer bisherigen Bank, bei der Umschuldung wechseln Sie zu einer anderen. Die Prolongation ist bequemer, aber oft teurer. Die Umschuldung macht etwas mehr Arbeit, ist aber meist günstiger. Wir vergleichen beide Wege und sagen Ihnen ehrlich, welcher sich rechnet.
Was ist ein Forward-Darlehen und brauche ich das?
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich heute schon den Zins für eine Anschlussfinanzierung, die erst in einem bis fünf Jahren startet. Das lohnt sich, wenn Sie steigende Zinsen erwarten und Ihre Situation stabil ist. Alles dazu finden Sie auf unserer Seite zum Forward-Darlehen in Bremen. Ob es für Sie sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Wie viel kann ich mit einer guten Anschlussfinanzierung sparen?
Das hängt von Ihrer Restschuld und der Zinsdifferenz ab. Eine Faustregel: Schon 0,3 Prozentpunkte weniger Zins sparen bei einer Restschuld von 200.000 Euro über zehn Jahre rund 6.000 Euro. Bei größeren Restschulden oder größeren Zinsdifferenzen sind es entsprechend mehr.
Verbessern sich meine Konditionen gegenüber der Erstfinanzierung?
Oft ja. Nach 10 oder 15 Jahren Tilgung ist Ihre Restschuld gesunken. Hat Ihre Immobilie an Wert gewonnen, fällt Ihr Beleihungsauslauf in eine günstigere Klasse. Das kann Ihre Konditionen spürbar verbessern, unabhängig von der allgemeinen Zinsentwicklung.
Kann ich mein Darlehen nach zehn Jahren vorzeitig kündigen?
Ja. Nach Paragraf 489 BGB dürfen Sie zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung kündigen, mit sechs Monaten Frist und ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt auch bei einer längeren Zinsbindung. Sind die Zinsen gesunken, kann sich der frühere Wechsel lohnen.
Was passiert, wenn ich mich gar nicht kümmere?
Dann verlängert sich Ihr Darlehen meist automatisch bei Ihrer bisherigen Bank zu deren Konditionen. In manchen Fällen geht es in einen variablen Zins über, der teuer werden kann. In beiden Fällen verschenken Sie in der Regel Geld. Deshalb sollten Sie rechtzeitig aktiv werden.
Was kostet mich die Beratung zur Anschlussfinanzierung?
Die Erstberatung zur Anschlussfinanzierung ist bei BREVO Finance kostenlos und unverbindlich. Vergütet werden wir von der Bank, die das Darlehen auszahlt, nicht von Ihnen. Auch wenn wir Ihnen raten, bei Ihrer bisherigen Bank zu bleiben, kostet Sie das Gespräch nichts.